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전세 계약이 남았는데 이사를 가야 한다면, 중개수수료는 누가 부담해야 할까요?이 글에서는 공인중개사법과 실제 사례를 통해 조기 퇴실 시 중개수수료 부담 여부를 명확히 알려드립니다.⚖️ 1. 법적 원칙: 임차인은 중개수수료 낼 의무 없다.공인중개사법 제32조에 따르면, 중개보수는 중개의뢰인(임대인 또는 신규 임차인)이 부담하는 것이 원칙입니다. 기존 임차인은 중개 의뢰인이 아니므로 법적으로 수수료 납부 의무가 없습니다.✅ 특약이 없다면, 임차인은 중개수수료를 낼 필요가 없습니다.📄 2. 예외 상황: 계약서에 특약이 있다면?계약서에 아래와 같은 문구가 있다면 예외가 됩니다.“임차인이 계약 만료 전 퇴실할 경우, 중개수수료는 임차인이 부담한다.”이런 특약은 민법상 유효한 약정으로 인정됩니다.❗ 계약 전 특약..

2025년 6월 현재, 부동산 시장 전반에 걸쳐 구조적인 변화가 가시화되고 있습니다. 공급 확대, 세금 완화, 금융 규제 완화, 친환경 건축 기준 도입 등 실수요자와 투자자 모두가 주목해야 할 이슈들이 동시에 전개되고 있습니다.이번 포스팅에서는 주요 부동산 정책, 양도소득세, 시장 흐름, 전월세 제도, 금융 전략까지 핵심 위주로 정리해 드리겠습니다.1. 부동산 정책 및 세금 변화 요약🏗 공급 확대: 민간 재개발·재건축 규제 완화💸 세금 완화: 1 주택자 종부세 과세 기준 13억 원 상향🏦 대출 규제 완화: 생애 최초 구입자 LTV 최대 80%🌱 친환경 건축물: 30세대 이상 공동주택 의무화2025년 6월 정부는 부동산 시장 활성화를 위한 다양한 대책을 발표했습니다. 공급 확대를 위해 민간 재개발 ..

토지이용계획확인서는 온라인으로 바로 열람 및 발급이 가능하며, 크게 정부24와 토지이음 두경오를 통해 확인하거나 열람, 발급받을 수 있습니다,.토지이용계획확인서란?부동산 거래나 건축, 개발을 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 서류가 있습니다. 바로 토지이용계획확인서입니다.이 문서는 특정 토지의 용도지역, 지구단위계획, 행위 제한사항 등 토지와 관련된 다양한 정보를 담고 있어, 건축 허가 여부, 개발 가능성, 부동산 가치 판단에 결정적인 역할을 합니다.방법 1. 정부24에서 정식 발급받기정부24 홈페이지 접속상단 검색창에 ‘토지이용계획확인서’ 입력로그인 후 ‘온라인 신청’ 클릭발급 대상 토지의 주소 또는 지번 입력민원서류 출력 (PDF 발급 및 출력 가능)✔️ 정부24는 정식 발급 문서가 필요한 경우 반드..