토지이용계획확인서 발급 방법 ( 발급, 열람 비용 )

토지이용계획확인서는 온라인으로 바로 열람 및 발급이 가능하며, 크게 정부24와 토지이음 두경오를 통해 확인하거나 열람, 발급받을 수 있습니다,.

토지이용계획확인서란?

부동산 거래나 건축, 개발을 앞두고 있다면 반드시 확인해야 할 서류가 있습니다. 바로 토지이용계획확인서입니다.
이 문서는 특정 토지의 용도지역, 지구단위계획, 행위 제한사항 등 토지와 관련된 다양한 정보를 담고 있어, 건축 허가 여부, 개발 가능성, 부동산 가치 판단에 결정적인 역할을 합니다.

방법 1. 정부24에서 정식 발급받기

1. 정부24 홈페이지 접속
2. 상단 검색창에 ‘토지이용계획확인서’ 입력
3. 로그인 후 ‘온라인 신청’ 클릭
4. 발급 대상 토지의 주소 또는 지번 입력
5. 민원서류 출력 (PDF 발급 및 출력 가능)

✔️ 정부24는 정식 발급 문서가 필요한 경우 반드시 이용해야 합니다.

정부24 바로가기

방법 2. 토지이음에서 정보 열람하기

1. 토지이음 접속
2. ‘토지이용계획 열람’ 메뉴 클릭
3. 주소 또는 지번 입력
4. 토지이용계획 도면 확인 (지도 기반 시각화 가능)

✔️ 토지이음은 로그인 없이 누구나 열람 가능하며, 발급은 불가합니다.

토지이음 바로가기

꼭 알아야 할 팁

💡 무료 발급 가능

정부24에서는 회원가입 후 로그인하면 토지이용계획확인서를 무료로 발급받을 수 있습니다.
PC와 모바일 모두에서 가능하며, 공공기관 제출용 문서로 활용할 수 있습니다.

🔓 로그인 없이 바로 확인 가능

토지이음에서는 로그인 없이도 주소나 지번만 있으면 토지 정보를 바로 확인할 수 있습니다.
용도지역, 지구단위계획, 제한사항 등도 지도 기반으로 직관적으로 열람이 가능합니다.

🕒 유효기간 확인

토지이용계획확인서는 일반적으로 1개월 이내 발급분만 유효합니다.
계약서나 허가서류 제출 시 최신 발급본 사용이 권장됩니다.

🏗️ 건축 불가 토지 피하기

지구단위계획구역, 개발제한구역 등은 건축 불가 또는 제한 조건이 있으므로 반드시 사전 확인이 필요합니다.
미리 확인만 해도 수천만 원의 손해를 막을 수 있습니다.

실전 사례로 이해하는 토지이용계획확인서

“최근 OO지역에 땅을 매입하려 했는데, 지구단위계획구역이라 건축이 불가하다는 걸 뒤늦게 알았어요.
정부24에서 미리 확인했으면 수천만 원 날릴 뻔했네요.” – 실제 부동산 투자자 사례

체계적인 토지 확인 절차

• 1단계: 토지이음에서 빠른 열람 → 제한 여부, 도면구조, 용도지역 등 개요 파악
• 2단계: 정부24에서 정식 확인서 발급 → 실제 문서 출력 및 제출용으로 활용
• 3단계: 전문가 상담 후 매입 결정 → 건축사나 중개인과 상담하여 실현 가능성 확인

토지이용계획확인서, 왜 중요한가?

항목	이유
건축 허가	용도지역에 따라 가능 여부 달라짐
대출 심사	담보 평가 시 중요 참고자료
부동산 투자	개발 가능한 토지 선별 가능
재산권 보호	허가 불가 토지 매입 방지

 

마무리

토지이용계획확인서는 단순한 서류가 아니라, 내 부동산의 미래를 결정짓는 핵심 문서입니다.
지금 바로 아래 링크를 통해 확인서를 발급받아보세요!

👉 정부24에서 토지이용계획확인서 발급받기
👉 토지이음에서 내 토지 계획 확인하기