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전세계약 해지 2

임대차계약 해지 시 반드시 알아야 할 법적 절차

중도 퇴실을 고려하고 계신가요?임대차계약은 단순히 ‘나갈게요’로 끝나지 않습니다. 해지 절차를 지키지 않으면보증금 미지급, 손해배상, 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다.이번 포스팅에서는 반드시 알아야 할 해지 절차와 주의사항을 정리해 드립니다.⚖️ 1. 해지 vs 해제, 정확히 이해하자구분해지해제개념계약의 효력을 장래를 향해 없애는 것계약을 처음부터 무효로 되돌리는 것시점계약 체결 후 정당한 사유 발생 시계약 성립 자체에 하자가 있을 때예시중도 퇴실, 임대인의 계약 위반 등계약 내용 불일치, 허위 정보 등✅ 중도 퇴실은 ‘해지’에 해당하며, 반드시 법적 절차를 따라야 합니다.🧾 2. 해지가 가능한 사유는?🏠 임차인 측 해지 사유갑작스러운 경제적 곤란건강상의 문제직장 이동·전학 등 불가피한 사정임대인의..

전세,월세 만기 전 퇴실 시 중개수수료, 꼭 내가 내야 하나요?

전세 계약이 남았는데 이사를 가야 한다면, 중개수수료는 누가 부담해야 할까요?이 글에서는 공인중개사법과 실제 사례를 통해 조기 퇴실 시 중개수수료 부담 여부를 명확히 알려드립니다.⚖️ 1. 법적 원칙: 임차인은 중개수수료 낼 의무 없다.공인중개사법 제32조에 따르면, 중개보수는 중개의뢰인(임대인 또는 신규 임차인)이 부담하는 것이 원칙입니다. 기존 임차인은 중개 의뢰인이 아니므로 법적으로 수수료 납부 의무가 없습니다.✅ 특약이 없다면, 임차인은 중개수수료를 낼 필요가 없습니다.📄 2. 예외 상황: 계약서에 특약이 있다면?계약서에 아래와 같은 문구가 있다면 예외가 됩니다.“임차인이 계약 만료 전 퇴실할 경우, 중개수수료는 임차인이 부담한다.”이런 특약은 민법상 유효한 약정으로 인정됩니다.❗ 계약 전 특약..

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